一、房屋完损等级评定
房屋的完损等级是指对现有房屋的完好或损坏程度划分的等级，即现有房屋的质量等级。评定房屋的完损等级是按照统一的标准、统一的项目、统一的评定方法，对现有整幢房屋进行综合性的完好和损坏的等级评定。这项工作技术性强，既有目观检测，又有定性定量的分析。目前，我国对房屋质量的评定，是以城乡建设环境保护部1985年制定颁布的《房屋完损等级评定标准》作为依据的。
房屋完损等级标准如下：
般按房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完好、损坏程度分为五个等级标准。
1.完好房
指房屋的结构构件完好，装修和设备完好、齐全完整,管道畅通，现状良好，使用正常;或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。
2.基本完好房
指房屋结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备、管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修即可修复。
3.一般损坏房
指房屋结构一般性损坏，部分构部件有损坏或变形,屋面局部漏雨，装修局部破损，油漆老化，设备管道不够畅通，水卫、电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺需要进行中修或局部大修更换零件。
4.严重损坏房
指房屋年年失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形破损，油漆老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照的管线、器具和零件残缺及严重损坏，需要进行大修或翻修、改建。
5.危险房
指房屋承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能，不能确保使用安全的房屋。
二、房屋完损等级与成新度的对应关系
房屋的成新度从基础、装修与设备等方面有所区别。
1.十成
建筑期最长不超过5年的新建房屋(特殊情况除外)。
2.九成
结构部分：地基基础有足够承载能力，无不均匀沉降;砖墙、屋架等承重构件完好牢固;非承重墙体完好;屋面部渗漏，排水畅通;楼地面整体完好平整。
装修部分：门窗完好无损、开关灵活;内外粉刷完整无损;顶棚牢固不变形。
设备部分：上、下水管道畅通无阻，卫生器具完好，零件齐全;线路、照明装置完好无缺，绝缘良好;特种设备现状良好、使用正常。
3.八成
部分符合上述九成新条件(好于下述七成新条件)。
4.七成
结构部分：地基基础有承载能力，有少量不均匀沉降;墙、柱、梁等承重构件基本完好，屋架各部件、节点基本完好。非承重墙有轻微裂缝，面层破损;屋面局部渗漏，排水基本畅通;楼地面整体面层基本完好。
装修部分：门窗少量开关不灵，玻璃五金少量残缺，油漆尚好;内外粉刷稍有空鼓、裂缝、风化;顶棚少量面层破裂、缺损，少量压条脱钉。
设备部分：上、下水管道基本畅通，卫生器具基本完好，个别零件缺损;线路和各种照明装置完好;特种设备现状基本良好、使用正常。
5.六成
部分符合上述七成新条件。
6.五成
稍好于下述四成新条件。
7.四成
结构部分：地基基础有一定强度，局部有较大不均匀沉降，对上部结构已产生一定影响;墙、柱等承重构件产生下沉开裂，屋架有局部变形、腐朽、锈蚀;非承重墙部分裂缝，间隔墙面层局部损坏，失修严重;屋面局部漏雨，平屋面、隔热层、防水层破损较严重，热电厂水设施破坏严重;楼地面整体面层部分空鼓、脱落。
装修部分：门窗部分开关不灵、局部破缺，油漆老化、剥落;内外粉刷部分空鼓、裂缝、剥落、勒脚严重侵蚀;顶棚面层损坏较大，有明显下垂变形。
设备部分：上水管道锈蚀，下水不够畅通，卫生器具个别滴漏损坏严重;线路老化，照明装置残缺;特种设备不能正常使用。
8.三成
稍好于二成新条件。
9.二成
结构部分：地基基础强度不足，有较大不均匀沉降，且仍继续发展，严重影响住房安全;承重墙、柱严重损坏，有明显倾斜变形,屋梁端节点腐朽，锈蚀严重，有下翘变形;非承重墙严重开裂、倾斜，墙面松动、断折，面层破损;屋面严重漏雨，平屋面、防水隔热层严重破损，排水设施严重锈烂;楼地面整体面层严重剥落，木露地面腐烂破损。
装修部分：门窗开关普遍不灵缺损严重;内外粉刷严重风化剥落;顶棚基层破乱，面层破损。
设备部分：下水管道严重堵塞，卫生器县严重残缺;电线破损、普遍老化，照明装置陈旧，不符合绝缘要求;特种设备严重损坏。
房屋完损等级与建筑物成新度密切相关，两者的关系具体表现为：
完好房，成新度在八成新以上;
基本完好房，成新度为七、六成;
一般损坏房，成新度为五、四成;
严重损坏房与危险房，成新度在三成以下。
对于一些平面布置不合时宜、设备落后、式样过时的建筑物，在根据其结构、装修、设备三个组成部分的完损程度确定了成新度以后，还要依据市场情况和估价经验，对该成新度作适当减价修正，最后以修正的成新度来计算建筑物的现值。
三、各种结构类型建筑物的经济耐用年限
1.钢结构
生产用房70年，受腐蚀的生产用房50年，非生产用房80年。
残值率为0.
2.钢筋混凝土结构
生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。
残值率为0.
3.砖混结构一等
生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
残值率为2%。
4.砖混结构二等
生产用房40年，受腐蚀的生产用房30年，非生产用房50年。
残值率为2%。
5.砖木结构一等
生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
残值率为6%。
6.砖木结构二等
生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
残值率为4%。
7.砖木结构三等
生产用房30年，受腐蚀的生产用房20年，非生产用房40年。
残值率为3%。
8.简易结构
经济耐用年限10年。
残值率为0.
